12 kap. 24 § Jordabalk (1970:994)

10 vägledande avgöranden åberopar denna paragraf.

24 § Hyresgästen skall under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. För brandskada som han själv icke vållat är han dock ansvarig endast om han brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.

Uppkommer skada eller visar sig brist som ofördröjligen måste avhjälpas för att allvarlig olägenhet icke skall uppstå, är hyresgästen skyldig att genast lämna hyresvärden meddelande om skadan eller bristen. Är hyresgästen och medlemmarna i hans hushåll borta när skadan uppkommer eller bristen visar sig och har hyresgästen berett hyresvärden tillfälle att vid behov komma in i lägenheten under bortovaron, är det dock, om lägenheten utgör del av hus, tillräckligt att hyresgästen omedelbart efter återkomsten lämnar hyresvärden meddelande om skadan eller bristen.

Meddelande om annan skada eller brist än sådan som angivits förut i detta stycke skall lämnas hyresvärden utan oskäligt dröjsmål. Försummar hyresgästen att underrätta hyresvärden enligt vad som föreskrivits i detta stycke, är han ansvarig för skada som föranledes av hans försummelse.

Bestämmelserna i första och andra styckena om skada eller brist gäller också om det finns ohyra i lägenheten.

Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller åt någon annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt första, andra eller tredje stycket, om lägenheten hade varit hyrd av honom.

Har i fråga om lägenhet, som upplåtits för att helt eller delvis användas för annat ändamål än bostad, träffats avtal, varigenom hyresgästens ansvar utsträckts utöver vad som föreskrives i första--fjärde styckena, gäller avtalet. Lag (1984:694).

Läs paragrafen i sitt sammanhang →

Rättsfall som åberopar 12 kap. 24 §

  • NJA 1987 s. 668Högsta domstolen · 1987-10-05 · citeras 5 ggr

    Hyresvärd som fordrar ersättning av hyresgästen för skada i en bostadslägenhet har ansetts ha bevisbördan för att skadan har uppkommit efter inflyttningen. 12 kap 24 § JB.

  • NJA 1991 s. 476Högsta domstolen · 1991-09-16 · citeras 1 ggr

    Ett akvarium som ställts upp i en uthyrd lägenhet orsakade en vattenskada. Fråga om ansvaret för skadan. 12 kap 24 § JB.

  • NJA 2024:52 (“Kylbaffeln”)Högsta domstolen · 2024-10-24

    Det finns inte någon skyldighet för en lokalhyresgäst att reklamera vid brist i nyttjanderätten.

  • NJA 2022 s. 329 (Brandskadan i asyllägenheten)Högsta domstolen · 2022-05-05

    Hyra. Migrationsverket har anvisat logi åt en asylsökande i en hyrd lägenhet. Verket har som förstahandshyresgäst ansetts ansvarig enligt 12 kap. 24 § fjärde stycket jordabalken för brandskada som vållats av den…

  • RH 2019:6Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2019-01-17

    Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga…

  • RH 2017:23Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2017-02-27

    Hyresnämndsmål. I tvist om förlängning av hyresavtal invände hyresgästen att han inte hade känt till att det fanns ohyra i hans lägenhet förrän detta upptäcktes när hyresvärden besiktade den. Med hänsyn till…

  • NJA 2014 s. 465 (Läckaget hos snabbmatsserveringen)Högsta domstolen · 2014-06-17

    Andrahandsuthyrning. Om något annat inte har överenskommits med hyresvärden är en hyresgäst ansvrig för skada som uppkommer genom andrahandshyresgästens vållande.

  • RH 2012:13Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2012-02-16

    Hyresnämndsmål. Hyresvärd gör gällande att hyresgäst brustit i sin skyldighet att vårda lägenheten väl och att hyresrätten därför är förverkad. Fråga om tillsägelse om rättelse har rättslig verkan (jfr RH 1989:98).

  • NJA 2011 s. 454Högsta domstolen · 2011-06-30

    Fråga om skadeståndsskyldighet för hyresgäst som genom underlåtenhet vållat vattenskada i den hyrda lägenheten. Tillika fråga om betydelsen av ordningsregel som tagits in i hyresavtalet.

  • RH 1997:56Svea hovrätt · 1997-03-11

    Vid bestämmandet av det skadestånd en hyresgäst skulle erlägga enligt 12 kap. 24 § första stycket jordabalken ansågs ledning böra hämtas i 5 kap. 7 § skadeståndslagen.