Boende- och fastighetsrätten reglerar ägande, hyra, bostadsrätt, fastighetsbildning och byggande. Jordabalken, bostadsrättslagen och plan- och bygglagen i fulltext.
Boende- och fastighetsrätten handlar om rätten till mark och byggnader: vem som äger, vem som får nyttja, hur gränserna dras och vad som får byggas. Området rymmer både klassisk civilrätt – köp, hyra och panträtt – och tung förvaltningsrätt i form av plan- och byggprocessen. Gemensamt är att rättigheterna knyts till fastigheten och registreras, vilket gör publicitet och god tro till återkommande teman.
Jordabalken (1970:994) är områdets stomme. Fjärde kapitlet innehåller formkraven för fastighetsköp – skriftlig köpehandling med uppgift om köpeskilling och överlåtelseförklaring, undertecknad av båda parter – och reglerna om fel i fastighet, där köparens undersökningsplikt är utgångspunkten. Sjunde till femtonde kapitlen behandlar nyttjanderätt, servitut och arrende, och tjugonde till tjugofjärde kapitlen lagfart, inteckning och panträtt.
Tolfte kapitlet, hyreslagen, är i praktiken en egen lag. Där finns besittningsskyddet för bostadshyresgäster, reglerna om hyressättning enligt bruksvärdet, förutsättningarna för andrahandsupplåtelse och grunderna för förverkande. Tvisterna prövas i hyresnämnd, med Svea hovrätt som överinstans – vilket gör hovrättens avgöranden till den ledande praxisen på hyresområdet.
Bostadsrättslagen reglerar föreningens och medlemmens rättigheter: upplåtelse, överlåtelse och styrelsens rätt att vägra medlemskap, underhållsansvarets fördelning mellan förening och bostadsrättshavare samt förverkandegrunderna. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller vid uthyrning av villa eller bostadsrätt och har egna, friare hyressättningsregler.
Fastighetsbildningslagen styr avstyckning, klyvning och sammanläggning genom lantmäteriförrättning, medan anläggningslagen och lagen om förvaltning av samfälligheter hanterar gemensamma anläggningar som vägar och vatten. Ledningsrättslagen ger utrymme för ledningar över annans mark och expropriationslagen reglerar tvångsförvärv och ersättning.
Plan- och bygglagen innehåller detaljplan, bygglov och tillsyn, med överklagande till länsstyrelsen och därefter mark- och miljödomstol. Fastighetsmäklarlagen reglerar mäklarens omsorgsplikt och lagen om färdigställandeskydd skyddar konsumenten vid småhusentreprenad.
Området prövas i flera spår: allmän domstol för köp och panträtt, hyresnämnd och Svea hovrätt för hyra, och mark- och miljödomstolarna för plan, bygglov och fastighetsbildning. I listan nedan är avgörandena kopplade till de paragrafer de åberopar. Se också reglerna för andrahandsuthyrning och stämpelskatt vid förvärv.
Innehåll: Övergångsbestämmelser Har staten vid överlåtelse av en fastighet eller del av en fastighet förbehållits äganderätten till föremål som hör…
Anläggningslag (1973:1149) i fulltext — 74 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Lagens tillämpningsområde 1 § Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens…
Bostadsrättslag (1991:614) i fulltext — 162 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Expropriationslag (ExprL) (1972:719) i fulltext — 96 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Fastighetsbildningslag (FBL) (1970:988) i fulltext — 266 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Fastighetsmäklarlag (upphävd 2011) (2011:666) i fulltext — alla 36 paragrafer med förarbeten och källhänvisning. Uppdateras från Riksdagens öppna…
Fastighetsmäklarlag (2021:516) i fulltext — 64 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Inledande bestämmelser 1 § Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd…
Jordabalken (1970:994) i fulltext — 503 paragrafer (gällande lydelse + Hyrköp av bostad fr.o.m. 2026-07-02). Källa: Riksdagens öppna data.
Inledande bestämmelser 1 § I denna lag avses med lantbruksegendom: fast egendom som 1. är taxerad som lantbruksenhet, eller 2. har ombildats eller…
1 § På Kungl. Maj:t ankommer att, när i något fall särskilda omständigheter påkalla indragande till kronan av en eller flera till fastighet inom…
1 § Av allmänna medel må på de villkor och i den omfattning, här nedan sägs, bestridas kostnader för lantmäteriförrättning, varom i lagen (1925:334)…
1 § Det åligger länsstyrelse, hos vilken ansökan gjorts om förordnande av förrättningsman enligt lagen om ägofred, att, där den sökta förrättningen…
1 § Förordnas annan än i statens tjänst anställd lantmätare att företaga förrättning enligt lagen om ägofred, äger han åtnjuta, förutom resekostnads-…
1 § För ett vart av nedan angivna tre områden skall finnas sådan nämnd som avses i omförmälda lagar: 1. Gävleborgs, Västernorrlands och Jämtlands…
1 § Bestämmelserna i 6-15 och 17 §§, 18 § första stycket, 20 och 21 §§, 24 § första stycket, 25 § samt 26 § första och andra styckena…
Kungl. Maj:t har, med stöd av punkt 7 av övergångsbestämmelserna till lagen (1973:187) om ändring i jordabalken, funnit gott förordna, att…
Inledande bestämmelser 1 § Denna kungörelse innehåller bestämmelser om bevis och andra uppgifter rörande innehållet i fastighetsregistret. Om bevis…
1 § Överenskommelse som avses i 2 § andra stycket lagen (1974:1080) om avveckling av hyresregleringen anmäles skriftligen av parterna inom två veckor…
Kapitel: 1 kap. Allmänna bestämmelser · 2 kap. Om ersättning för flottningsskada · 3 kap. Om avgörande av vissa frågor rörande allmän flottleds…
1 § Med ströängar förstås i denna lag ägor, som hemman eller nybygge i Västerbottens eller Norrbottens läns lappmark vid avvittring fått sig…
I avseende å de områden av Västerbottens läns lappmark, beträffande vilka Konungens befallningshavande meddelat avvittringsutslag efter utgången av…
1 § Den nu antagna lagen om delning av jord å landet skall jämte vad här nedan stadgas lända till efterrättelse från och med den dag, Konungen…
Kapitel: 1 kap. Om vård av hemdjur. · 2 kap. Om stängselskyldighet. · 3 kap. Om rätt till gemensamt bete och om betesreglering. · 4 kap. Om…
Lag (1933:270) om säkerhet för utbekommande av viss ersättning enligt lagen om ägofred (1933:270) i fulltext — alla 1 paragrafer med förarbeten och…
Är enligt vad därom finnes stadgat för fastighet gällande särskilt uppskattningsvärde, skall vad i lag eller författning föreskrives om fastighets…
1 § Har arbetsgivare hos domstol, Kronofogdemyndigheten eller skiljemän framställt yrkande om vräkning av arbetstagare från lägenhet, som upplåtits…
1 § Är servitut, som innefattar rättighet till skogsfång eller mulbete och som gäller till förmån för fastighet inom Gävleborgs, Västernorrlands,…
1 § Vattenområde i havet, Vänern, Vättern, Hjälmaren och Storsjön i Jämtland är allmänt vatten, om det inte är enskilt vatten på grund av att det hör…
1 § Med häradsallmänning förstås i denna lag av ålder bestående häradsallmänning. Regeringen meddelar föreskrifter om vilka länsstyrelser som…
Allmänna bestämmelser 1 § Med allmänningsskog förstås i denna lag område som avsatts till besparingsskog vid storskifte i Dalarnas län och Gävleborgs…
1 § I fråga om avtal, varigenom någon mot vederlag upplåter fiskerätt åt annan, ska, utöver vad som beträffande nyttjanderätt i allmänhet följer av 7…
1 § Är servitut, som innefattar rättighet till skogsfång eller mulbete och som gäller till förmån för fastighet inom Gävleborgs, Västernorrlands,…
Allmänna bestämmelser 1 § Fastighetsbildningslagen och denna lag träder i kraft den 1 januari 1972. 2 § Genom fastighetsbildningslagen upphäves med…
1 § Har vid en förrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) bestämts att en ägare eller en tidigare ägare av en fastighet ska betala…
Allmänna bestämmelser 1 § Den nu antagna jordabalken samt denna lag träder i kraft den 1 januari 1972. 2 § Genom nya balken upphäves med den…
1 § Har vid skifte av bolags, förenings eller liknande sammanslutnings tillgångar fastighet delats så, att två eller flera fått skilda andelar utan…
1 § Fastighet, som bildats av samfälld mark genom avsöndring eller genom avstyckning enligt 19 kap. lagen (1926:326) om delning av jord å landet,…
Äganderättsutredning 1 § En äganderättsutredning enligt denna lag får genomföras i fråga om ett område där äganderätten till fast egendom är oviss,…
1 § Förvaltar god man för bortovarande eller okända delägare i skifteslag, som undergått laga skifte, penningmedel, som erhållits vid försäljning av…
Lag om förvaltning av samfälligheter (1973:1150) i fulltext — 74 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Allmänna bestämmelser 1 § Anläggningslagen (1973:1149), lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter och denna lag träder i kraft den 1 juli…
1 § Med samfällighetsförenings fordran på belopp, som vid uttaxering enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter påförts någon såsom…
Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (1973:188) i fulltext — alla 60 paragrafer med förarbeten och källhänvisning. Uppdateras från…
1 § Har lagen (1942:429) om hyresreglering m.m. varit tillämplig på hyresavtal, som även omfattar tid efter det lagen upphört att gälla, skall…
1 § Med friköp av kronotorp avses i denna lag att innehavaren av en sådan lägenhet som har upplåtits såsom skogstorp, odlingslägenhet, kolonat,…
1 § Fastighetsreglering får ske för att ge staten möjlighet att förfoga över mark som genom en förestående ändring av riksgränsen skall föras över…
Inledande bestämmelser 1 § Enligt denna lag har hyresgäster rätt att genom en förening förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till…
Periodisk avgift som är bestämd i särskild vara eller tjänstbarhet och som har utgått i pengar enligt markegång, ska bestämmas med hänsyn till…
1 § Med bostadsförening och bostadsaktiebolag förstås i denna lag annan svensk ekonomisk förening än bostadsrättsförening och svenskt aktiebolag om…
Allmänna bestämmelser 1 § Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss…
Inledande bestämmelse 1 § En arrendator har enligt denna lag rätt att förvärva arrendestället, om avtalet gäller ett jordbruksarrende som omfattar…
Inledande bestämmelser 1 § Om fast egendom som är taxerad som lantbruksenhet ägs av minst tre gemensamt, tillämpas denna lag i stället för 2–6…
Lag om ändrade betalningsvillkor för vissa statliga bostadslån m.m. (1989:567) i fulltext — alla 7 paragrafer med förarbeten och källhänvisning.…
1 § Enligt bestämmelserna i denna lag får sådana bostadsföreningar som avses i punkterna 4 och 7 övergångsbestämmelserna till bostadsrättslagen…
Inledande bestämmelser 1 § Den statliga lantmäterimyndigheten ska föra ett särskilt register över sådana inteckningar i fast egendom eller tomträtt…
Lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt (1994:831) i fulltext — alla 12 paragrafer med förarbeten och källhänvisning.…
Inrättande av en kommunal lantmäterimyndighet 1 § Regeringen får meddela tillstånd för en kommun att inrätta en kommunal lantmäterimyndighet och att…
Lagens tillämpningsområde 1 § Denna lag gäller en provverksamhet i Gävle kommun och i Högalids församling i Stockholms kommun för att kunna ta fram…
Lag om ändrade förutsättningar för vissa statligt reglerade bostadslån m.m. (1996:1179) i fulltext — alla 4 paragrafer med förarbeten och…
Definition 1 § Med fastighetsinnehavare avses i denna lag den som äger fastigheten eller den som enligt 1 kap. 5 § fastighets- taxeringslagen…
Stadgad åborätt 1 § Den som är rätt innehavare av besittningsrätten till fastighet under stadgad åborätt skall inneha fastigheten med full…
Inledande bestämmelser 1 § För de ändamål som anges i 2 § ska det med hjälp av automatiserad behandling föras ett register benämnt…
Kapitel: 1 kap. Inledande bestämmelser · 2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser · 3 kap. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och skyldigheter ·…
Inledande bestämmelser 1 § Skattereduktion enligt denna lag ges ägare till bostadshus och innehavare av privatbostadsrätt som haft utgifter av det…
Inledande bestämmelser 1 § I denna lag finns bestämmelser om register över bostadslägenheter (lägenhetsregister). 2 § Den statliga…
Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag 1 § Med allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag avses i denna lag ett aktiebolag som en kommun eller…
Lag om uthyrning av egen bostad (2012:978) i fulltext — 7 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
1 § En inskrivning i fastighetsregistret av nyttjanderätt, servitut eller avkomsträtt som har beviljats före den 1 juli 1968 ska stå kvar endast om…
Lag om färdigställandeskydd (2014:227) i fulltext — alla 13 paragrafer med förarbeten och källhänvisning. Uppdateras från Riksdagens öppna data.
1 § Med markanvisning avses i denna lag en överenskommelse mellan en kommun och en byggherre som, i fråga om ett markområde som kommunen äger, ger…
Enligt riksdagens beslut föreskrivs att Statens energimyndighets föreskrifter (STEMFS 2005:4) om information om hushållsapparaters bullernivå ska…
Lag (2018:568) om ersättning för minskat vattenområde (2018:568) i fulltext — alla 9 paragrafer med förarbeten och källhänvisning. Uppdateras från…
Lag (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar (2022:1657) i fulltext — alla 13 paragrafer med förarbeten och…
Lagens innehåll och tillämpningsområde 1 § Denna lag innehåller bestämmelser som ger ägare av bostadsbyggnader som ligger nära en…
Kapitel: 1 kap. Inledande bestämmelser · 2 kap. När nätkoncession krävs · 3 kap. Ny nätkoncession · 4 kap. Nätkoncessionens omfattning, villkor och…
Kapitel: 1 kap. Inledande bestämmelser · 2 kap. Bostadsrättsregistrets innehåll och behandling av personuppgifter · 3 kap. Registrering i…
1 § Lagen (2026:484) om bostadsrättsregister träder i kraft den dag som regeringen bestämmer. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2027. Ansvar för…
Lagens tillämpningsområde 1 § Denna lag är tillämplig på avtal om hyrköp av bostad. Med ett hyrköpsavtal avses att en fysisk eller juridisk person…
Kapitel: 1 kap. Lagens innehåll · 2 kap. Förutsättningar för att vara samverkanshuvudman · 3 kap. Förhållandet mellan en samverkanshuvudman och en…
Ledningsrättslag (1973:1144) i fulltext — 50 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Plan- och bygglag (2010:900) i fulltext — 566 paragrafer (gällande lydelse). Källa: Riksdagens öppna data.
Kapitel: 1 kap. Inledande bestämmelser · 3 kap. Lägenhetens skick och hinder i hyresrätten · 4 kap. Hyresgästens användning av lägenheten · 5 kap.…