4 kap. 19 § Jordabalk (1970:994) – rättsfall och förarbeten

19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936).

Läs paragrafen i sitt sammanhang →

Rättsfall som åberopar 4 kap. 19 §

NJA 1997 s. 290Högsta domstolen · 1997-05-16 · citeras 4 ggr
Köpare av småhus i vilka fukt- och mögelskador uppkommit har ansetts berättigade till nedsättning av köpeskillingarna, trots att de åtgärder som vidtagits till skydd mot fukt ansågs tillfredsställande och fackmannamässiga vid den…
NJA 1984 s. 733Högsta domstolen · 1984-10-24 · citeras 3 ggr
Fråga huruvida lagakraftvunnen dom i mål rörande avdrag på köpeskilling på grund av fel i fastighet utgör hinder mot att i ny rättegång föra talan om ytterligare avdrag på grund av nyupptäckt…
NJA 1981 s. 894Högsta domstolen · 1981-09-28 · citeras 3 ggr
Fastighetsköpare åberopar som grund för yrkande om avdrag på köpeskillingen, att fastigheten efter köpslutet utsatts för opåräknade trafikstörningar till följd av en gatuomläggning, som grundats på ett vid köpslutet föreliggande. men ännu…
NJA 2010 s. 286Högsta domstolen · 2010-05-24 · citeras 2 ggr
En fritidsfastighet har inte ansetts avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid förvärvet i ett fall där golvkonstruktionen i huset kunde ge upphov till fuktskador. Det har beaktats bl.a. att…
NJA 2017 s. 113 (Den övertagna överlåtelsebesiktningen)Högsta domstolen · 2017-02-24 · citeras 1 ggr
Frågan om en ansvarsbegränsning i ett avtal om en s.k. överlåtelsebesiktning av en bostadsfastighet är verksam har bedömts med tillämpning av 36 § avtalslagen. Med hänsyn till omständigheterna har tillräckliga skäl för…
NJA 1985 s. 274Högsta domstolen · 1985-04-03 · citeras 1 ggr
Fråga om köpares undersökningsplikt vid fastighetsköp. 4 kap 19 § JB.
NJA 1984 s. 3Högsta domstolen · 1984-01-10 · citeras 1 ggr
Fråga om omfattningen av köparens undersökningsplikt vid fastighetsköp. 4 kap 19 § JB.
NJA 1981 s. 1255Högsta domstolen · 1981-12-28 · citeras 1 ggr
Vid köp av tre registerfastigheter, omfattande ett flertal skiften, utgick både köpare och säljare från den ekonomiska kartans visning beträffande fastigheternas areal och gränser. Sedan det efter köpet framkommit att ett av…
NJA 1981 s. 815Högsta domstolen · 1981-06-25 · citeras 1 ggr
En hundraårig träbyggnad var vid fastighetens försäljning utsatt för husbocksangrepp. Felet hade kunnat upptäckas av köparen, om han undersökt fastigheten tillräckligt noggrant, vilket emellertid ej skett. Att säljaren bort misstänka att insektsangrepp…
”Elnätsanslutningen”Högsta domstolen · 2025-12-23
En säljare av en fastighet har inte ansetts ansvara för en mäklares felaktiga uppgift om fastigheten när säljaren varken kände till eller borde ha känt till att mäklaren lämnat uppgiften till köparen.
NJA 2016 s. 346Högsta domstolen · 2016-05-11
Fel i fastighet? En fasadkonstruktion visade sig vara bristfällig i fråga om fuktsäkerhet. Men när huset uppfördes var konstruktionen allmänt godtagen i branschen och förenlig med gängse tolkning av den gällande byggnormen.…
NJA 2007 s. 86 (Motocrossbanan)Högsta domstolen · 2007-02-20
Köpare av fastighet har ansetts berättigad att åberopa ett fel (betydande buller från motocrossbana) som säljaren känt till men inte upplyst köparen om, trots att köparen bort upptäcka felet. Betalning till fastighetsmäklaren,…
NJA 1998 s. 407Högsta domstolen · 1998-06-16
Fråga i mål angående ansvar för fel i fastighet i vad mån köpare till stöd för att han fullgjort sin undersökningsplikt kan åberopa innehållet i ett av honom före köpet anskaffat besiktningsutlåtande.…
NJA 1998 s. 99Högsta domstolen · 1998-03-04
Att överenskommelse om hävning av fastighetsköp träffats efter den i 4 kap 12 § JB angivna preskriptionsfristen har inte ansetts medföra att överenskommelsen är ogiltig.
NJA 1997 s. 149Högsta domstolen · 1997-03-12
Såld fastighet var felaktigt taxerad. Detta har inte ansetts utgöra sådan avvikelse som avses i 4 kap 19 § JB.
NJA 1996 s. 584Högsta domstolen · 1996-10-18
Fråga om köpares undersökningsplikt vid fastighetsköp. 4 kap 19 § JB.
NJA 1989 s. 117Högsta domstolen · 1989-03-21
Makarna Å köpte av makarna C en fastighet för bostadsändamål. Det befanns emellertid att fastigheten vid tiden för köpet saknade stabilitet och att risk förelåg för sättningar. Dessa brister i marken ledde…
NJA 1988 s. 363 (Mögelskadan II)Högsta domstolen · 1988-06-30
Prisavdrag på grund av dolt fel i fastighet har på parternas begäran bestämts med hänsyn till kostnaderna för att avhjälpa felet. På yrkande av säljaren har reparationskostnaderna omräknats till tiden för köparens…
NJA 1986 s. 670Högsta domstolen · 1986-12-04
Fråga om tillämpning av 4 kap 19 § JB på grund av förekomst av radon i hus (I och II).
NJA 1985 s. 871Högsta domstolen · 1985-12-20
Fråga om tillämpning av 4 kap 19 § JB.
NJA 1983 s. 808Högsta domstolen · 1983-12-07
Vid försäljning av en fastighet med en inte helt färdigställd bostadsbyggnad togs i det på säljarsidan upprättade köpekontraktet in en bestämmelse om att köparen skulle överta "säljarens rättigheter och skyldigheter gentemot säljarens…