12 kap. 25 § Jordabalk (1970:994) – rättsfall och förarbeten

25 § Hyresgästen ska se till att det som krävs för att bevara trygghet, sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten inte åsidosätts när han eller hon använder lägenheten (bristande skötsamhet).

Hyresgästen ska vid sin användning av lägenheten också se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet).

Med störningar i boendet likställs att hyresgästen begår brott, om brottsligheten är ägnad att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av dem som bor i lägenhetens omgivning. När det finns bestämmelser om särskilt allvarliga störningar i boendet tillämpas dessa i stället. Lag (2024:313).

Läs paragrafen i sitt sammanhang →

Rättsfall som åberopar 12 kap. 25 §

NJA 2008 s. 243Högsta domstolen · 2008-02-26 · citeras 4 ggr
En hyresgästs misshandel av en granne har ansetts utgöra en sådan särskilt allvarlig störning som gett hyresvärden rätt att säga upp hyresgästen till omedelbar avflyttning utan att hyresgästen dessförinnan tillsagts om rättelse…
RH 2015:31Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2015-05-13 · citeras 3 ggr
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har utsatt en granne för visst våld. Händelsen har utspelats cirka 30-40 meter från ingången till trapphuset. Frågorna i målet är om händelsen har utspelats så långt från fastigheten…
RH 2016:57Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2016-08-31 · citeras 1 ggr
Hovrätten har funnit att en hyresgäst som på ett grönområde utanför prövningsfastigheten misshandlat en boende i ett intilliggande hus har gjort sig skyldig till en särskilt allvarlig störning i boendet och därmed…
RH 2006:34Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2005-12-20 · citeras 1 ggr
Hyresnämndsmål. Hyresgäster hade i strid med de allmänna ordningsreglerna i hyreskontrakten satt upp parabolantenner så att dessa befann sig utanför husets fasad. Fastighetsägaren ansågs ha rätt att göra generella riskbedömningar utan att…
RH 1999:57Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 1999-03-15 · citeras 1 ggr
Hyresrätten har ansetts förverkad genom att hyresgästen utsatt de som bor i omgivningen för sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 12 kap. 25 § tredje stycket jordabalken (I och…
RH 1997:19Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 1996-12-03 · citeras 1 ggr
Bestämmelsen i 12 kap. 25 § jordabalken om att hyresgäst vid sin användning av hyreslägenheten skall iaktta allt som fordras för att bevara gott skick inom fastigheten har ansetts tillämplig på hot…
RH 2023:33Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2023-07-13
Hyresnämndsmål. I målet var fråga om störningar i en studentkorridor. Hovrätten uttalade att boendeformen i viss mån påverkar vilka störningar som skäligen bör tålas. Hovrätten framhöll att boendeformen innebär att de boende…
RH 2019:29Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2019-01-25
Hyresnämndsmål. En hyresgästs son har anlagt en brand i fastighetens vindsutrymme. Hovrätten har funnit att händelsen, med hänsyn till sitt allvar, är att bedöma som en särskilt allvarlig störning. Hovrätten har vidare…
RH 2018:24Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2018-05-09
Hyresnämndsmål. Frågan i målet var om utdrag ur folkbokföringsregistret är tillräckligt för att en hyresvärd ska anses ha styrkt sitt påstående om hur många personer som faktiskt har bott i prövningslägenheten. Hovrätten…
RH 2016:81Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2016-12-05
Hyresnämndsmål. Fråga om hyresrätten är förverkad trots att det förflutit lång tid mellan rättelseanmaningen och uppsägningen. Hovrätten har funnit att hyresvärdens kontakter med hyresgästen och sociala myndigheter i tiden mellan rättelseanmaningen och…
RH 2017:10Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2016-11-18
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har kastat in brinnande papper genom brevinkastet till en grannes lägenhet. Hovrätten har funnit att gärningen är en störning i boendet som med hänsyn till dess art är att…
RH 2017:9Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2016-11-15
Hyresnämndsmål. Frågan i målet var bl.a. om en hyresgäst genom obefogade anmälningar skulle anses ha trakasserat en granne i sådan omfattning att hennes hyresavtal skäligen inte skulle förlängas. Hovrätten konstaterade att hyresvärden…
RH 2014:1Svea hovrätt · 2013-03-08
Fråga om sångövningar i en grannes lägenhet har inneburit ett hinder eller men i en bostadsrättsinnehavares nyttjande av sin bostadsrätt och i sådant fall om bostadsrättsinnehavaren har rätt till nedsättning av årsavgiften.
RH 2010:84Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2010-03-25
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid ett telefonsamtal med en hos hyresvärden anställd person hotat att döda henne. Fastän det varit fråga om en enstaka händelse har hyresgästen ansetts ha åsidosatt sina förpliktelser…
RH 2006:72Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2006-09-27
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har oprovocerat misshandlat en granne i trapphuset och samtidigt uttalat ett allvarligt hot mot denne. Det inträffade har ansetts utgöra en särskilt allvarlig störning i boendet och medfört att…
RH 2004:38Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden · 2004-03-11
Hyresnämndsmål. Bestämmelsen i 12 kap. 42 § tredje stycket jordabalken att uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet inte får ske förrän…