3 kap. 1 § Fastighetsbildningslag (1970:988) – rättsfall och förarbeten

1 § Fastighetsbildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid ska särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten ska användas för bebyggelse, ska den vidare kunna få godtagbara anordningar för vatten och avlopp.

Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som ska nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.

En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme får ny- eller ombildas endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämpningen av första och andra styckena ska en sådan fastighetsbildnings särskilda karaktär beaktas. Därutöver gäller vad som föreskrivs i 1 a och 1 b §§. Lag (2009:183).

Läs paragrafen i sitt sammanhang →

Rättsfall som åberopar 3 kap. 1 §

MÖD 2015:50Mark- och miljööverdomstolen · 2015-02-16 · citeras 2 ggr
Avstyckning ----- Frågan i målet var om en avstyckad fastighet var lämpad för sitt ändamål. Styckningslotten omfattade 21 hektar mark, varav 13 hektar utgjorde skog. MÖD fann att skogsarealen med råge översteg…
MÖD 2020:16Mark- och miljööverdomstolen · 2020-06-22 · citeras 1 ggr
Avstyckning ----- Lantmäteriet beslutade om avstyckning från en fastighet som omfattade ca 25 ha skogsbruksmark och ca 5 ha jordbruksmark. Fråga i målet var om bestämmelsen i 3 kap. 6 § fastighetsbildningslagen…
NJA 2017 s. 708 (Vedbrandsskiftet)Högsta domstolen · 2017-10-06 · citeras 1 ggr
Avstyckning. Det bör inte vara uteslutet att även skogsmark som är intressant för det aktiva skogsbruket tillförs en bostadsfastighet på landsbygden, om det behövs för att tillgodose bostadsfastighetens ändamål, exempelvis för uttag…
NJA 2004 s. 106Högsta domstolen · 2004-03-11 · citeras 1 ggr
Fråga vid fastighetsreglering avseende uppdelning av en samfällighet på ägarfastigheterna huruvida regleringen är tillåtlig enligt 3 och 5 kap. fastighetsbildningslagen (1970:988). Också fråga om fastighetsregleringen skulle innebära ett otillbörligt utnyttjande av lagstiftningen…
NJA 1999 s. 339Högsta domstolen · 1999-06-09 · citeras 1 ggr
Fråga hur klyvning av en fastighet med jord- och skogsbruksdrift bör ske. 3 kap 1 och 5-7 §§ samt 11 kap 7 § FBL.
NJA 1981 s. 1155Högsta domstolen · 1981-12-02 · citeras 1 ggr
Genom en sökt fastighetsreglering avses en jord- och skogsbruksfastighet samt en s k restfastighet för bostadsändamål, motsvarande ett förutvarande brukningscentrum för jordbruket, skola bildas. Fråga huruvida hinder mot fastighetsbildningen möter med hänsyn…
MÖD 2025:45Mark- och miljööverdomstolen · 2025-12-05
Anläggningsförrättning avseende bildande av utfartsrätt ----- Fråga om bildande av ett vägservitut enligt 49 § anläggningslagen för utfart från en bostadsfastighet över en grannfastighets tomt. Vägservitutet har ansetts vara av väsentlig betydelse…
MÖD 2024:58Mark- och miljööverdomstolen · 2024-11-18
Fastighetsbildning avseende avstyckning ----- Avstyckning av bostadsfastighet inom strandskyddat område. En styckningslott som omfattar strand- och vattenområde utöver tidigare beslutad tomtplatsbestämning har inte ansetts bli varaktigt lämpad för sitt ändamål som bostadsfastighet…
MÖD 2024:41Mark- och miljööverdomstolen · 2024-09-02
De allmänna lämplighetsvillkoren i 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen ----- En L-formad styckningslott om 504 m² med största möjliga byggnadsarea om 53 m² inom detaljplan för bostadsändamål har på grund av sitt…
MÖD 2024:25Mark- och miljööverdomstolen · 2024-06-11
Avstyckning inom strandskyddat område ----- Genom avstyckning har en bostadsfastighet bestående av två områden bildats, där ett bostadshus är beläget på område 1 och en ekonomibyggnad på område 2. Områdena skiljs åt…
MÖD 2015:30Mark- och miljööverdomstolen · 2015-09-28
Fastighetsreglering ----- Fråga om hur stor vikt som ska läggas vid planmyndighetens inställning till fastighetsbildningen vid samråd och vilka krav som kan ställas på planmyndighetens inställning. Även fråga om det stred mot…
MÖD 2015:48Mark- och miljööverdomstolen · 2015-02-17
Fastighetsreglering ----- Den avträdande fastigheten hade flera olika ändamål och ett av ändamålen var småbåtshamn. Genom fastighetsreglering skulle fastigheten förlora den del av fastigheten som gav möjlighet till användning som småbåtshamn. Fastigheten…
MÖD 2014:53Mark- och miljööverdomstolen · 2014-12-11
Fastighetsreglering ----- Två fastigheter ligger intill varandra. Den ena fastigheten utgörs av skogsmark. Den andra fastigheten utgörs av tomtmark med bostadshus. Frågan i målet gäller om ett 400 kvadrat- meter stort område…
MÖD 2012:55Mark- och miljööverdomstolen · 2012-12-19
Avstyckning ----- Lantmäteriet beslutade om avstyckning, varefter kommunen överklagade förrättningen. Lantmäteriet och kommunen var oeniga om resultatet av samrådet som genomförts i fastighetsbildningsärendet. Mark- och miljööverdomstolen konstaterade att samråd kan ske formlöst.…
MÖD 2012:36Mark- och miljööverdomstolen · 2012-03-05
Fastighetsreglering ----- Syftet med en fastighetsreglering var i huvudsak att få till stånd en skyddszon mot avverkning och en bättre boendemiljö genom överföring av 7 400 m² skogsmark inom strandskyddsområde till en…
MÖD 2009:10Miljööverdomstolen · 2009-04-09
Strandskyddsdispens ----- Det har saknats fog att förena en strandskyddsdispens för en komplementbyggnad/gäststuga med ett villkor att byggnaden inte får inredas med kök då strandskyddets syfte inte motverkas av ett sådant villkor.
NJA 1989 s. 360 (Skogvaktarbostaden)Högsta domstolen · 1989-06-27
Fråga vid fastighetsbildning huruvida nybildad jordbruksfastighet kunde anses vara tillräckligt försedd med bostäder. 3 kap 1 §, 5 § 1 st och 6 § 1 st fastighetsbildningslagen (1970:988).
NJA 1985 s. 110Högsta domstolen · 1985-02-13
Aktualitetskravet i 3 kap 1 § 2 st FBL har ansetts ej vara uppfyllt i fråga om avstyckning för nybyggnad som skulle ha inneburit tätbebyggelse utanför detaljplanelagt område, när regeringen vägrat behövlig…
NJA 1984 s. 122Högsta domstolen · 1984-03-06
Fråga huruvida avstyckning för bostadsändamål från en jordbruksfastighet bör ske. 3 kap 1 § och 6 § 2 st fastighetsbildningslagen.
NJA 1982 s. 267Högsta domstolen · 1982-04-28
Fastighetsbildning uppfyller ej lämplighetsvillkoren i 3 kap 1 och 5 §§ fastighetsbildningslagen. Fråga om fastighetsbildningen likväl kan tillåtas enligt 3 kap 9 § samma lag på den grund att fastighetsindelningen förbättras och…